什么是被拆房屋重置成新价

房屋拆迁中所称重置成新价，是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水 平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。

房屋拆迁中所称重置成新价，是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水 平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。即根据房屋建设是的点评估出房屋的价格，然后再根据新旧情况，重新定价。举例若评估出的以房屋建筑年代的成本价为1000元，房屋为8成新，折其重置成新价就是800元。

　　房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时几成新，也就是房屋折旧率；房屋重置成新价是房屋重置价格乘以折旧率；
　　房屋重置成新价格＝房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)； 首先说明容积率的算法：不计入容积率的有以下：
　　1.今后住宅底楼架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，并且架空层层高在2.8米至3.6米之间的，底楼架空层面积不计入容积率。

　　2.半地下室，凡顶板高度超出室外地坪高不足1.0米的建筑部分，不计入容积率。