100分急问！天津买房贷款按揭、公积金怎么带、哪种好？中德银行住房储蓄省钱吗？

公积金贷款买房，能不能贷能贷多少需要你本人去当地公积金管理中心去查。
贷款50万至于贷多少年合适不合适要看自己的还款能力，只要月供没有问题当然是贷款时间越短约好，越短相应利率也越低，利息更少。
公积金贷款利率比商贷要低一些，公积金当然没法全部贷出，所以要用组合贷，利率还是要比纯商贷低的。

请参阅链接所示公积金贷款规定及计算方法。

天津公积金缴存比例个人/公司各为11%，推算你的工资是500/11%=4545。

代入公式，假定贷款年限20年，则你的公积金可贷额度是：[(4545+500)*0.4-0]*240=48万，不过公积金贷款额度上限是40万，除非你有补充公积金，可以贷到你的可贷额度48万。不足部分可以用商业组合贷款补足。

不过，根据计算40万公积金加10万商业组合贷款按当前优惠利率计算，你每月应还款3011，相对你的收入太高了。一般以不超过收入的40%为好。此外如果选过长的还款期限，还款期内极有可能利率上升，加重还款负担。

此前研究过中德储蓄贷款，优势是固定利率，但是相对还款期限较短，而且等待时间过长，虽有快速贷款通道，但是在满足正式放贷前，只还利息不还本金，比较吃亏。如果你准备2至3年后购楼，此法较好。而且可以和公积金组合贷款。

总体来说，如果家庭收入6000以上，可按计划贷款购房，否则可以考虑延长贷款年限降低还款压力。

根据住房公积金评估测算，你最多可以贷到的公积金为40W（只计算你个人的，不计算配偶），另外10W 要商业贷款，最低7折优惠。利率是4.158%.

但不知道你的月入是多少，一般贷款总额不超过月入的50%，下面用组合贷款模式计算：

公积金40W，商业贷款10W,20年的月供是3011.05元。你的月入要在5000-6000元左右。
我个人认为是比较高，估计你应该选25年或30年啊。
25年的月供是2619.45元， 30年的月供是2366.49元。

1.当然是用公积金贷款好,因为公积金贷款利率较低.五年期以上公积金贷款利率为3.87%;商业贷款5年期以上基准利率为5.94%,第一套个人住房优惠7折