按揭贷款怎么买房

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/08 11:42:11
我是一个急于购房的人,我是内蒙古的.看了一个按揭贷款的房.也不知道都需要办理那些手续.在贷款还清前能否过户呢.我又怕人家骗了.

其实房子样式也看了,这些我都不担心,关键担心的是,因为手里没有多少钱.主要是想知道办理手续需要多少钱,用不用交保险费.在贷款还清前能否过户,过户又得多少钱.

再就是需要办理那些合同或手续,需要注意那些事项.越详细越好.
请大家多多指导,在此谢谢.如果回答合我心意我会提高赏分.理财那方面就不麻烦大家指导了,因为我是个学财务的.关键是:办那些手续,怎么个操作法,需要注意的事项.需要多少钱,在付清贷款前能否过户.
最好是办过这方面业务的人来回答

再次声明我买的是新房.在贷款还清前能否取得房本.抵押给银行的是不是写上自己名字的房本,不太明白.交得那些税费是按房的总价值百分比计算的吗?

按揭贷款,一般都需要,身份证,户口本,手章,收入证明.

如果要买的房子贷款没有还清,你是不能购买的,需要卖方先平贷,然后你再申请按揭贷款.

至于,手续费,各个贷款银行取费略有区别,你可以到银行咨询或是到当地中介里,咨询一下就可以了.

卖方必须提前还带（平代）
买方 准备房款的30％可以带70％ 过户需要
契税成交价的3% 单价低于5000是1.5%
印花税成交价的0.1%
评估费成交价的0.5%
土地转让费每平米6块
80+80+20 就是杂费
担保费

正在做按揭贷款的房不能直接买卖,房本是做过抵押登记的,在银行压着他项权利证,房屋不能买卖.
首先卖方要去银行解押房本,就是把剩余的钱还清给银行,赎出房本后买卖
可以直接找担保公司垫资进行解押房本

在这之后,如果你是全款买就可以过户了,如果是贷款,等批贷后就可以过户了

如果是中介帮你过户,在北京是买卖双方各收1500.

银行的保险费是根据银行规定收取的,有的收,有的不收,看你走哪行.

其他费用就是交税了

有房本的,房本在自己手上,房主是本人名字.是他项权利证押在银行,房本会盖章显示

需要,身份证,户口本,手章,收入证明
买方 准备房款30％可以带70％ 过户需要
契税成交价3% 单价低于5000是1.5%
印花税0.1%
评估费0.5%
土地转让费每平米6块
80+80+20 就是杂费
担保费

如果要买的房子贷款没有还清,你是不能购买的,需要卖方先平贷,然后你再申请按揭贷款
正在做按揭贷款的房不能直接买卖,房本是做过抵押登记的,在银行压着他项权利证,房屋不能买卖.
首先卖方要去银行解押房本,就是把剩余的钱还清给银行,赎出房本后买卖
可以直接找担保公司垫资进行解押房本