我家要买一套二手房,134平米80万,房产证11月才能办,这样要缴多少税

主要有两个税
1 原来的房本不满5年的话，需要交营业税，满5年就不要交了。
2 契税
这两个税大概都是房屋总价的1％。

拿到房产证以后才能办理过户手续。
买方缴纳合同价1.5%的契税。
买方缴纳1%个人所得税和差价5.5%的营业税。

没有房产证的话，就直接去开发商那边更名，这样的话就没有税，
要是没办法更名的话，那就没办法交易的，
要是真的看上了房子，那就和房东商议下先首付多少，拿房，等产证下来后在过户，交余款。
要么就等11月产证办下来在交易。这样的话税是这样的：
房东：
营业税 差额的5.6% 当初买进评估价和现在的评估价的差额
个税 1%
你这边：
契税 1%
评估费 0.5%
房产转让费 6 块1平米
其他的零杂加一起几百块。

没有房产证怎么过户啊。
是修改合同的名字吗，是的话跟新房子税是一样的啊，相当于新房子办房产证。