购买房产证还没拿到的二手房若干问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/24 17:38:45
问题有点多：
1.我打算买一个45W的二手房。觉得这个很合适，想买下。
2.卖方房产证要年底才能拿到。
3.卖方要求全额付款。
4.卖方不承担更名费。
大家帮我分析下：应该怎么去做才正确。整个过程全下来大概需要那些费用？西安哪家公司办这个比较正规。收费如何？
有点繁琐，请大家见谅！因为我很着急，谢谢大家了！给我出出主意吧！

你的问题我来回答
1：觉得合适就买，没问题，中国近几年房产市场不会有大变动
2：产证年底拿到只要你觉得合适就可以，不过在没有办理过户之前，只支付签署买卖合同所需的总价30%的房款。
3：全额付款只要你觉得合适就可以了，这个不用询问了吧。付款方式本来就是双方协商的。
4：更名费？是不是过户所需要的费用？那是房东要求45万到手价，所有交易中心的税收由你来承担而已，房东方基本没什么税的，不要担。
西安那家好我不知道，不过我知道你可以直接到房地产交易中心找个职业经纪人帮你过户，在上海只需要200块手续费。西安我不能给你准确的估价。

最好购买两证齐备的国有土地非房改房，风险最小。