北京兄妹更房房产证过户怎么办理？在哪里办？急！！！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/23 16:41:37
为了小孩上学，哥哥用海淀区的一套房换妹妹在宣武区的一套房，怎么办理最便捷，时间快，缴费少？
学校要求必须房产证和户口一致，因此必须兄妹过户，是否必须按房屋买卖来办理？还有其他办法吗？要交多少税金？具体办理地点在哪里？

以房换房在经济学上是一个交易行为，但在我国却是两个房屋的买卖过程。因此，你们需要签订房屋买卖合同，然后到房产登记部门办理相应的过户手续，并缴纳相应的税费。
如果只是为了孩子上学，你们可以只换房屋的使用权，不办理过户，这样什么手续都不需要。
除了以房屋交易的形式外，你们还可以通过赠予的方式实现换房的目的。根据国家财税局2009年5月25日的一个通知，兄妹之间的房产赠予行为，不征收个人所得税。所以，你们可以通过签订两个赠予协议的方式，实现换房目的。

相互买卖各自的房产，达到换房的目的。可能还会享受税收方面的优惠。具体要看你们的房产具体情况。可咨询当地税部门。