村里和开发商合作建的楼承诺能办下来房产证,这样的房能买吗

现在买房有两种途径：买两证齐备的国有土地非房改二手房；购买5证齐备的开发企业开发建设的商品房（有商品房预售许可手续）。
如果购买其他类型的房屋，是存在一定风险的。
如果是购买集体土地房屋，你又不是本村级组织的成员，是非农业户口的话，最好慎重，即使有购房合同，以后办理手续也是相当麻烦的。

小产权房，国家正在给准生证，买的话房产证现在肯定办不下来，现在小产权非法，但是你先住着，没见那个地方直接拆房子的，这不是与人民为敌嘛，深圳就给准生证了，有风险，但是看趋势，应该可以。

针对社会上关注的 “小产权房”问题，国土资源部有关负责人指出，“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建筑无产权，它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，也是违反相关政策的。针对各地出现“小产权房”问题，从1999年到 2008年，党中央、国务院三令五申，明确规定，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。可以肯定地说，对于处理“小产权房”问题，法律和政策是十分明确的，关键是各地要下决心，协调各方，依法查处，抓落实。

据悉，国土资源部近日正加紧起草致各省(区、市)国土资源管理部门的《通报》。将在通报深圳市处理农村城市化历史遗留违法建筑的有关做法的同时，要求各地主动向政府汇报，坚决制止、查处新建“小产权房”，统筹协调规划、国土、建设等有关部门严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑的行为。
国土资源部9日强调指出，“小产权房”实质是违法建筑，违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，违反相关政策，各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。