深圳购买二手房正确流程及如何防止受骗

1 你申请第三方托管，就是这样的，银行不会在房产过户前放款给卖方
2 按揭买房必须在按揭完，才有房产证
3 可以去房管局查询是否抵押，另外房产证上也可以看出是否抵押，抵押和取消抵押都会在房产证上面登记的
4 你去看房子啊，房产证和土地证和房子的实际地址一致
5 1 买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性
免）
2 买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行
免费服务。）
3 公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公
证 ）
4 房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执.
5 双方缴纳各自税费。
6 领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款（一次性）.
7 银行办理抵押登记.
8 双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。
--------------注意事项 ----------------
1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清理完
毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。
2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。
3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及户口本
原件及复印件。
4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。

房本的真实性还有该房屋有没有按揭抵押或者查封可以在建委查到，你如果不相信中介可以自己亲自约上房主去建委档案室查一下。当然去建委档案室查的时候需要你的身份证复印件，还有房本原件。
如果房子在银行有按揭的话，只有先做解压才能交易，这个是法律规定的。至于这个解压一般是有房主来解决，如果你交易上放心你可以把首付拿出来帮助房主解压！
1先交定金签合同,
2评估房(1-3个工作日),
3申请按揭银行审批(5-7个工作日),
4交纳税费,
5交易过户,过户签字当日交首付,
6领新证(15个工作日),
7送银行办理抵押登记(15个工作日),8银行放款!完毕!<