暂时没有房产证的二手房交易

暂时没有房产证的二手房交易须注意：
在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。可以以租代购，在卖方办理完毕房产证后，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！

您的问题是一个很普遍的问题
这样来说吧 这种合同的签订一定是存在比较大的风险的
解决办法只有靠两方的自我约束力
或者选择由第三进行监管房款
也就是说 为了安全最大化 最好委托一个双方彼此信任的第三方
首先 由您将部分款项存入银行
由第三方设定密码 存折交与房东
在房东下本过户后再将余款到账 一并由第三方将密码交与房东

否则 就要靠房东自觉不反悔了
建议您去调查一下房东的公司
因为事业单位的房子有些是不可以转让的

下多一些定金。房主反悔也会想想付出的代价

这种房子，有些甚至是不能买卖的，建议你小心一点好
风险比较大

定金数量不要少于两万
签订合同时要注明此房目前得情况,房产证办理时间,以及房产证办理完毕后要在多长时间内过户给你.
违约责任,房东下证后如反悔,违约金要高点.
最重要得是要确认此房确能办理房产证,不要买到小产权房.

最好的办法就是把他和单位的合同作废，然后和你签合同，这样做不合法，但是管用。然后你们之间再签个合同。如果真想买的话，就这么办，如果这样办不了，那么你们之间的合同以后能否执行，就靠对方的诚信啦。