UC知道房主不交房怎么办（二手房）
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/18 04:05:52
现在的问题是租户同意在找别的房。可是房主不同意把剩下的房租退还给租户
那我现在到底能不能进住这间房，是和中介的合同有效还是房管局的买卖协议有效
请各位懂行的行家指点 急
现在的问题是房主不同意退还剩余的房租，中介调解也不管用 ，电话也打不通。110来了也不管。
我现在到底该怎么办，找哪里能解决我的问题，法院的话时间会很长，还有没有别的办法！
1，在房管局办完过户的日子即是你拥有该房子的产权日（房屋产权已归属你），租户在这个日子之后的租金应交给你（原房主应将这部分租金退给你）。
2，房屋买卖不影响租户的原则:租户有权按租赁合同租满期限，其租金的交付按上一条处理；在协商同意提前退租的情况下，必须按租赁合同中规定的违约金赔偿给租户（赔偿金由你和原房主协商解决）。
3，解决上述纠纷的途径：有中介的找中介公司；没有中介的最好协商解决。当然可以通过法律诉讼，但费神费力，划不来。
按照所有权来说，过完户要并且完成你的产证制作，说的直白点就是你把产证拿到手的那一刻，这房子的所有权已经是你的了，原房东没有资格拿着租户的房租余款，必须交给你，这和买卖合同无关，属于所有制问题。
租客这边你只有和他协商，让他另外找房，其实这问题当初在买房前就应该要处理好，之前就应该在合同上让房东注明租客何时搬走，之后有问题就可以找原房东了，现在事后处理你很麻烦，毕竟他是签了租赁协议的，你没权利提早赶人走，租赁协议签订完成后，该物业的使用权都已归租客所有，所以你只有慢慢协商或者按照租赁协议上赔款给租客让其搬出。
唯一重点就是原房东必须把租客剩下的租房款和租房保证金给你，这房子已经属于你了，不是他的。那可是你自己的钱啊，去要回来！
1、跟卖方协商解决或者等买卖手续全部完成自己换把锁。
2、买卖手续中最后不交钥匙不交房的遵循协商第一原则，不行就按照合同条款寻找法律援助。
下图拱参考：
