小区物业管理归谁管？

业主委员会是最大的，下来区域的房屋管理部门，再下来就是物业了，
你对目前的物业有什么不满可以再业主委员会例会上提出相应的方案，
然后业主各个代表投票决定是否采纳，如果采纳，业主委员会对物业
下发整改通知单，如果在规定时间内物业无所改观，业主委员会有权
在雇佣物业的费用上扣%比的服务费用，还不改观可以另聘请物业管理。
关于一些细节你也网上看一下相关的物业法。（我所说的是粗俗的讲法）
希望对你有帮助！~！~！~

　　物业由专业的物业管理公司与开发商或业委会、居委会、村委会签订管理合同后管理，没物业管理公司的由居委会或村委会管理。

　　物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

业主可以自己管理，也可以通过招投标的方式选聘物业公司或者其他管理人来管理

物业公司由房管局管理

可以聘请物业管理公司代为管理.