房地产成本核算

根据国税发[2009]31号文的规定，开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：
（一） 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
（二） 开发产品已开始投入使用。
（三） 开发产品已取得了初始产权证明。具体看你单位是否具备上述条件。如不具备，可暂不结转。如果具备，按以下处理：
1、销售收入的确认：企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。
2、成本的结转：财务处理按已发生成本加计提成本；
税务处理问题比较复杂，请参见国税发[2009]31号文的相关规定。