寻找法律高手帮忙案例分析。

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/08 17:11:48
A房地产公司（下称A公司）通过竞标取得某市城区的一个地块，准备用于开发商品住宅。为为筹集建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向B银行贷款5000万元，同时，C公司也为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。A公司在施工开始后即进行商品房预售。甲某购买了其中3号楼101号房屋，并预交了5万元定金。但不久，该市房价开始上扬，A公司又将上述房屋高价卖给了乙某，并在房屋竣工后协助将该房的产权证办理给了乙某。对此两次买卖，甲乙之间均互相不知情。后因A公司不能偿还B银行贷款，B银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。
问：（1）若B银行行使抵押权，其标的为何？应如何实现？
（2）甲某在得知房屋卖给乙某后，向法院提起诉讼，要求A公司其所购交付房屋，其主张能否得到支持？法院应如何处理？
（3）A公司不能清偿银行贷款，C公司应否承担责任，如何承担责任？
能不能更详尽一点啊。。

(1)行使建设用地使用权设立的抵押权时，标的物及于建设的建筑。可以向法院申请拍卖。
（2）不予支持，房屋系不动产，登记是物权变动的必须条件。法院应当驳回诉求。
（3）保证方式未作约定的视为连带保证责任