验收房屋后.房产证??

房产证最迟应该在交房后三个月内办妥，否则系开发商违约。
买了地开始盖房是不能办理房产证的。
只有楼盘经过竣工验收以后，开发商取得销售许可证，才有资格申请办理房产证。

必须有实物，也就是说，所有手续办齐全了，房子立在那里，开发商所有该交的钱交完，你该交的交完，才可以去办理房产证。
因为你现在买的房子属于预购房，最后，房管局还要测绘，以最后的实际面积发房产证。我家就是买的是91平，最后盖完，测了后是94多。你把所有手续留好，包括公共维修基金等等，这个办房产证时也是看的一项内容的。总之，手续，合同，发票都留好。开发商交了钥匙就可以办房产证了。

必须要房子盖好后，取得五证一书，最终是预售许可证，才能在360天内办理房产证，必须！

首先房产商在卖方的时候必须持有五证一书，土地证，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证，施工许可证，选址意见书，以及预售许可证，在房屋建设完成后，开发商办理了全部的竣工验收合格备案手续后，才可以向房产局申请办理房屋产权证。