UC知道为什么月等额本息还款和计算有差距
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/22 00:04:10
我刚买房，采用是 等额本息 贷款方式，贷款是纯公积金贷款，年初贷款的，当时公积金年有效利率是3.87％，贷款总额30万，还款期限240个月/20年。如今每月还款：1797.46元
通过公积金年有效利率，我算出我的月还款利率0.3169172％；
计算方法：
为使数据精确，小数点先保留
（1+月利率）12-1=0.0387
月利率（I）=0.3169172179%
为使数据精确，小数点先保留
月还款金额计算公式
月还款金额（A）=P* （ I*（1+I）240）/（（1+I）240-1）
P为贷款总额
计算
A 月利率=300000*（0.003169172179*1.003169172179240）/（1.003169172179240-1）
=1786.95167933821元
差额部分=如今每月还款1797.46元-1786.95167933821元=10.5083206617901元
请问担保公司及银行，我以上计算是否错误？我的计算公式全部按全国注册造价师教材 ；
如果没有计算错误，这10.51元差额费用怎样解释？我相信很多贷款者都急待知道情况！！可想 差额总费用实在客观！！
通过公积金年有效利率，我算出我的月还款利率0.3169172％；
计算方法：
为使数据精确，小数点先保留
（1+月利率）12-1=0.0387
月利率（I）=0.3169172179%
为使数据精确，小数点先保留
月还款金额计算公式
月还款金额（A）=P* （ I*（1+I）240）/（（1+I）240-1）
P为贷款总额
计算
A 月利率=300000*（0.003169172179*1.003169172179240）/（1.003169172179240-1）
=1786.95167933821元
差额部分=如今每月还款1797.46元-1786.95167933821元=10.5083206617901元
请问担保公司及银行，我以上计算是否错误？我的计算公式全部按全国注册造价师教材 ；
如果没有计算错误，这10.51元差额费用怎样解释？我相信很多贷款者都急待知道情况！！可想 差额总费用实在客观！！
今天打电话问了银行，银行告诉我公积金3.87％年利率 是 年名义利率，月利率＝3.87％/12＝0.3225％；按这种计算方法计算就是一样的了！
这个差额一般在计算的时候经常会出现的。比如在计算年金，复利的时候会经常遇到的。
你说的这个可能是由于利率的小数点造成的。