能与卖房委托人直接购买二手房吗？

原则上可以，但在手续上比较麻烦和烦琐，你先要让卖房人合法证明房产产权属于他，然后你再去操作，如果你直接进去会导致扯皮，这里的扯皮也是时间上的问题，但同时也会出现风险，房价会上涨！

建议立刻敦促卖房人快快行动！

不要全都站在自己的角度考虑问题，对方2年前买的房，现在卖怎么可能没有差价，不可能要原业主过来签合同，如果现在过了户马上再过到您的名下不是又多了税费了吗？像您碰到这样的情况其实很多，房虫子基本都是这么干的，只要自己多注意，别被骗就行了，首先应该验证公证书的真伪，然后看上面的条款，是否有全权委托办理过户手续的内容，然后是看有效期是否有约定，实在觉得心里不打底拿着去公证处核实一下也行，公证书没问题就可以签合同，合同就是有效的。

这个委托期限早就该过了，如果真的避税过户的话，他要再去做一次公正，公正期限一般来说就是2年，拿着原来的公正去过户肯定不成，购房合同签订的时候也只能属于代签一类，真正过户的话是不行的。

直接找房本上的人来签合同，保险。不放心的话，可以委托律师全程陪购二手房。

为了防止被骗建议你最好还是先让他把户过了，你再和他签购房合同。因为法律只承认房本上的名字。你也可以直接去房管局咨询一下，毕竟买房不是小事，谨慎点好。