农村办房产证问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/08 17:53:47
首先第一个问题，办房产证与不办房产证在拆迁的时候有没有区别？
2办理房产证建设局会不会重新过来测绘？
3如果测绘的话，面积他是按照现有房屋的面积来算还是按照土地证上的？我的土地证上的可用面积133平方米，我建的是2层房屋，后面又建设了两层每层50平米共计100平米的房屋，房产证办理的时候他怎么写我的建筑面积？

我们现在办房产证主要就是想在拆迁的时候得到多一点好处，所以就多盖了面积，想通过房产证测绘的时候把建筑面积合法化，不知道这样是不是可行

1 看各地的拆迁政策吧！我们这里的政策是，办理房产证和不办理是一样的，当然前提是你的建筑是合法的，有合法的土地证和建筑规划许可证。这个，你可以提前找人咨询一下。
2 办理房产证，房管部门会重新测绘的。（我们这里是，而且必须）
3 产权面积，必须是在合法的土地上，并且有合法的手续。就是土地证、规划许可证齐全。133平米的土地面积，只是说明你的土地使用权，不能说明你的建筑面积。
至于产权面积怎么写，要看你规划面积。我们这里的处理方法是，加盖一个“实测面积***，产权面积***”的章印，也就是说你产权面积只有有规划的那部分

想通过办理房产证把建筑面积合法化？不太可能，除非你本来就是合法的建筑。
你还是先把规划拿下来再说

办理 的话
按房屋的标准给予补偿
不办理的话
按地上建筑物给予补偿(要比房屋的补偿低很多)

办理房屋所有权证,看你要办理的和旧证面积有没有不同~ 如果只是换新证 一般不会去~ (工作人员只是会去验房)如果是想增加面积,则还需要其他的手续.比如建筑许可 宅基地使用许可等等 比较麻烦.

如果你有房证 面积按现有的房证面积算
如果办理新的房屋所有权证,(前提是你能把需要的手续都办下来)后建的面积是会加上去的.
不过我觉得你这个人的2层房屋(现在居然变成4层了!!) 不一定给你审批.(如果你拿到建筑规划安全许可 和其他的手续,那另当别论)

国家的钱也不是那么好拿的~ 如果你那地区出拆迁公告.那你什么都办不了了.
我个人觉得 如果没出拆迁公告,那就赶紧的去办房证吧! 如果出了公告 一般情况是没办法了~~~~~~~~~~