UC知道正在购买二手房，需要知道关于流程和费用的情况。
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 01:40:27
因为是朋友的朋友的房子，所以自行成交，不需中介。
现在的问题是，不知如何办理——网上看了一些，都是基本流程。我知道，如果按照上面的指导去做，很多环节都得跑好几趟，因此，有哪位大侠知道详细的如何办？
越详细越好。
一旦采用，另补200积分，绝不食言。
谢谢。
该房子是2006年底入住的，房产证办下来，好像是2008年12月。
另外，关于评估的详细做法，以及如何做最为有利，也请帮忙回答一下。
我希望用住房公积金贷款(利率低)，我的住房公积金是国管的。
我刚在丰台区马家堡那里买了二手房，也是06年入住的，我就说说我的经历吧，希望对你有用。
其实跟朋友买自行成交，除了减掉中介的中介费，不是他们带你去办，其他流程都一样。走中介就是比较方便，每一个步骤他都会告诉你，带你一起去省了不少心。
一：如果你要贷款的话，就先得去银行申请，然后需要找个担保公司，担保公司会找评估的人上门去评估你的房子，等评估报告下来银行再根据你的资质如果没问题就可以批贷给你了，这个过程需要大概10个工作日也许会短点。如果你不需要贷款这一步就省了。
二：银行批贷之后就可以去建委过户了，得早点去，每天都好多人，排队就要等很久，当然过户的时候手续一定都要带齐，先是在建委大厅旁边的那个地方缴税，他有指导价你可以不按照现在的房款交，如果他当时买的便宜你可以省一些钱，交钱不好的是有的时候不能刷卡要拿着单子跑到外面的银行去交，走路大概5-10分钟吧，交了钱再回到建委大厅领号排队过户。过户很快的，但是排队比较慢，只要手续齐分钟左右就过完了。
三：过完户后会给你个单子，大概10个工作日（听说现在不需要这么久了）就可以去领房本了，领房本也很快，直接带身份证就行了，我当时还把一套东西都带了，其他都不需要，只看身份证，就发给你房本了。
四：如果你没有贷款这个时候就没事了，如果你有贷款就得领了本之后直接拿到银行去，银行要做个抵押，如果快的话一个星期左右抵押下来再从银行把房本拿到建委做备案，然后再等大概两个星期左右，建委这边弄好后再把这个房本拿到银行去，再过几天就可以从银行把房本拿回家了。
以上这些是我买房的所有流程，我是找的中介，所以每个步骤中介会通知也会有人带去，其实自己去也可以，只不过他们比较熟悉，如果你自己去的话不懂得问下他们的工作人员就行了，他们都会告诉你的，其实不是很难，就是一趟一趟跑比较麻烦，一去就半天功夫。
关于评估，我当时评估人员上门的时候特地问了，希望他们能评的高些，但是他们一点都不会透露给你这个区大概能评多少钱，他们只负责拍照，然后拿回去有专门的人进行研究，不过经过我再三询问，他也只肯说评估跟你家里的装修装饰也都有关系，但是最重要的还是要看这个地段的价值了，如果你贷款不多的话倒不要紧，有的贷款多怕评