关于房地产估价问题……帮忙一下！在线等……！！顺便也解释一下

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/08 23:04:16
1、估价报告有效期从什么时候开始计？
下面几题是判断题……
1、交易实例的成交日期与估价时点相隔一般不超过两年？
2、交易税费非正常负担的交易实例，只要是估价对象的类似不动产就可以最为可比实例？
3、如果可比实例的价格不正常，则不能用？
4、估价目的是有委托人提出的，估价时点是根据估价目的确定的？
5、预计某宗不动产未来第一年那的净收益是38万。此后每年的净收益将在上了一年的基础上减少了3万，则该宗不动产的合理经营期限是12年？
6、成交日期与估价时点接近，是相对而言的。如果当地房地产市场比较稳定，则几年前发生的交易也是可视为可比实例？

下面开始回答你的问题
1、报告有效期从提交估价报告日期那一天算起，房产报告1年有效，土地报告 0.5年；
1、成交日期与估价时点间隔，房产间隔是不超过1年，土地是不超过3年；
2、可比实例的选择，买卖双方充分了解市场，不存在权利不对等的情况。个别特殊案例不可以选择，比如有利害关系双方、债权债务双方等等。你说的非正常负担属于交易情况修正，如果有更合适的案例哦，这个可以剔除；
3、你所谓的价格不正常是否是双方有利害关系？或者债权债务等？价格明显偏离市场，估价师可以剔除该案例；
4、估价时点由估价目的决定；
5、是的
6、可以。如果近几年房地产市场没有大的变动，是可以用以前的交易案例的。
但是你得作出市场分析。具体你可以参阅——柴强·房地产估价（修订第五版）·首都经济贸易大学出版社·P123

回答完毕，希望没错误

在3000~10000左右.