张义与李实于1月5日签订私房买卖合同...合同法 案例分析

这要看房屋买卖合同中是否有约定风险承担问题！
根据我国现行《合同法》中关于“风险转移”的规定，参阅十五种有名合同中的买卖合同可知，应由实际占有人承担风险，故而在这个案例中，虽说房屋所有权已经转移，但是还没有转移占有，故而这个损失应由出卖方（现在的实际占有人）也即张义承担！
所以，该合同中已经因不可抗力而履行不能，应返还购房款！由张义承担损失！

1、如果没有约定，这个损失算张义的。
2、因为：不动产买卖合同的风险转移以实际交付为准。