房产证面积小了大修和契税给给退不？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/12 18:41:16
我的房子的房产证下来了，但是违约了两年，要去领房产证的时候发现了几个问题，咨询一下，
第一：面积比原先买的时候小了，KFS只给我退了多收的房款，多交的大修和契税都不退
第二：这个房子是第一次买，当时合同是做好的，售楼的人没给我讲如果房产证出来晚了要如何处理，合同上直接给我选的是退房并支付1%的违约金，问题是谁买了房子会去退啊，所以KFS就不给我支付违约金了，我想知道这个事情还有什么解决的方法吗？

如果面积误差在3%以内，我觉得没必要去伤这神了，确实不值得：
1、面积差价已退，大部分权益没有丧失，也没有太大损失；
2、大修基金虽按面积交缴，但不归开发商，已转至地区房产部门代管，而且还是今后业主共用；契税亦已交缴地方税务部门，成为国家财政了，索退只有理论上的可能，但不太具有现实操作性。不是不行，但花那么大精力去跑，追不回多少且还要付出不少，怎么算都划不来；
3、第一次买房，都是法盲，标准合同的破绽和死穴只有KFS知道，在这些上面吃点小亏很正常，只要房子和环境没大碍，争不争意义不大。
我觉得，有这份执着和闲心，还不如多考虑下一步装修少上当吃亏，这点失去的小钱，在装修方面很容易省出来的。

超过3%了吗？
如果超过了， 你自己看你自己签过的合同 。。。 一切是按照合同执行的。。。