UC知道二手房中介问题，打官司，怎么办？？？？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/26 19:54:40
问题1：买完二手房后，电费，水费，物业费，煤气费，有线电视费，网络电话费怎样结清，原房主说：签订买卖合同日期为界限。房产中介说：买房人拿到卖房人钥匙为界限。本人认为：房屋过户之后按过户日期为界限，即：房产证过户之前，卖主因为住此房所产生的费用由卖主承担，房产证过户之后所产生费用由卖主承担！
问题2：本人买房通过中介，中介为本人买二手房过户提供服务，但过户之后，电费，水费，物业费，煤气费，有线电视费，网络电话费原房失欠，中介不管，电水气过户中介说不属于他们服务范围，而不帮其过户，由于不满中介这种服务，本人并没有付中介费，中介说向人民法院告我，中介能胜诉吗？本人能胜诉吗？
急求，谢谢！
其实问题1，并不复杂，但现在搞得很复杂，在中介签署中介合同后，由于银行按揭贷款出现问题，银行不予贷款，好不容易找了家银行，人家终于愿意了，这与给中介签合同已经接近2个月，卖房人急了，说不卖了，但按照中介合同规定本人付了首付款，全部履行中介合约！这应属卖房人违约，卖房人以2个月都没有过户耽误时间为由死活不配合中介过户！由于签署中介合同后，卖房人已经把钥匙给本人，按道理应该以买房人拿到卖房人钥匙为界限，之前为卖主承担电费，水费，物业费，煤气费，之后为买主承担。但由于卖房人不卖给本人此房，故意更换房屋们锁，使本人以前给的钥匙作废无法打开此房屋门。后来卖房人同意把房子卖给我，由于卖房人之前把房屋锁更换，使本人无法进入此房，已经2个月了，水电煤气费已经有人用过，所以本人要求：房产证过户之前，卖主因为住此房所产生的费用由卖主承担，房产证过户之后所产生费用由买主承担！
问题2：本人买房通过中介，中介为本人买二手房过户提供服务，但过户之后，电费，水费，物业费，煤气费，有线电视费，网络电话费原房失欠，中介不管，电水气过户中介说不属于他们服务范围，而不帮其过户，由于不满中介这种服务，本人并没有付中介费，中介说向人民法院告我，中介能胜诉吗？本人能胜诉吗？
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其实问题1，并不复杂，但现在搞得很复杂，在中介签署中介合同后，由于银行按揭贷款出现问题，银行不予贷款，好不容易找了家银行，人家终于愿意了，这与给中介签合同已经接近2个月，卖房人急了，说不卖了，但按照中介合同规定本人付了首付款，全部履行中介合约！这应属卖房人违约，卖房人以2个月都没有过户耽误时间为由死活不配合中介过户！由于签署中介合同后，卖房人已经把钥匙给本人，按道理应该以买房人拿到卖房人钥匙为界限，之前为卖主承担电费，水费，物业费，煤气费，之后为买主承担。但由于卖房人不卖给本人此房，故意更换房屋们锁，使本人以前给的钥匙作废无法打开此房屋门。后来卖房人同意把房子卖给我，由于卖房人之前把房屋锁更换，使本人无法进入此房，已经2个月了，水电煤气费已经有人用过，所以本人要求：房产证过户之前，卖主因为住此房所产生的费用由卖主承担，房产证过户之后所产生费用由买主承担！
1、水。电、气费应以谁便用谁付费为原则。物业费，有线电视费，网络电话由于是按月收费不论你是否入住都要收费，我认为应以交钥匙入准，因为交了钥匙，你就有使用权了。。使用了就应付费。
2.中介是否有义务帮你过房，要看你们的合同。如没有规定，他的确就可以不帮你，但他应提供便利。你现在钥匙都拿到了还有理由不付是价费吗？
3.你交了首付，并拿到了钥匙，就是双主承认认或了这次买卖，就是取得了房屋所有权，会得到法律支持的。如你拿到了钥匙，他又换钥匙的，就是一种侵权行为。
最后我要提醒你的，你现在的首要问题是要尽快拿到房子，而不是说水电费的问题。当你拿到房子，有主动权后，于说这问题，这时你也有主动权，就是说输了，损失也是很小部分。房子对你才是大事。
正常情况下在合同的后面会有一个物业交割单,以物业交割单为准.
我个人判断您的这个合同没有做物业交割完了就把钥匙给您了.但是,如果房东还有钥匙能开门的话,这样就存在着对您权利的侵犯了.
物业交割是合同的一部分,如果没做完交割是不能视为完全履行合同的.
见证方有义务协调双方的,可以上中介协会或者是建委去告他们的.
换锁后至你实际使用房屋期间所产生的各项费用很高由原业主承担。