UC知道房地产纠纷起诉状，请专家看一下有无不合理之处
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/30 21:47:39
原告：XXX 性别：X 民族：X 出生日期：XXXXX
住址：XXXX 电话 XXXXXXXX
委托代理人：XXX 性别：X 民族：X 出生日期：XXXXX
住址：XXXXXX 电话：XXXXXXXX
被告：XXXXXXXXXXXXXXXX
地址：XXXXX 电话：XXXXXXXX
法定代表人：XXXXXX
诉讼请求：
（1）判令被告立即办理涉诉房产的《房地产权证》；
（2）判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金，从取得购房发票90日至原告实际取得房产证之日（违约金的计算标准为：按照原告已付购房款每日按照中国人民银行规定的计收逾期贷款同期利息的标准计算，暂计至起诉之日为 XX 万元。）
（3）判令由被告承担本案的诉讼费用。
（4）若法院判令合同无效；或合同有效，但被告在规定期限内仍未能办理妥当涉诉房产的《房地产权证》，导至合同无法继续履行而原告因此解除合同，判令被告返还原告购房款，赔偿原告因此而受到的损失 XXX 万元（计算标准：同小区内同类房屋的目前市场价值<有房地产评估书>减去已付购房款）
事实和理由：
原告于XXXX年XX月XX日与被告签订了《商品房合同书》，向被告购买位于XXX小区X号楼X单元X层东户的房屋。原告在支付完所有房款后，于1993年X月X日取得正式购房发票。
合同签订后，原告依约履行了付款义务，并于93年收楼入住。被告有义务及时为原告办理房产证，但被告至今未予办理。由于双方在合同中并未约定逾期办理房地产权证的违约金，因此，原告要求被告按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办理房产证的违约金，并在规定期限内办妥相关房地产权证；若被告逾期仍未办理，致使合同无法履行的，原告要求解除购房合同，并要求被告返还购房款，赔偿损失。
原告与被告就上述纠纷事宜商讨未果，现根据房地产法律、法规的相关规定，恳请法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。
此致
XXX市人民法院
具状人： XXXXX
住址：XXXX 电话 XXXXXXXX
委托代理人：XXX 性别：X 民族：X 出生日期：XXXXX
住址：XXXXXX 电话：XXXXXXXX
被告：XXXXXXXXXXXXXXXX
地址：XXXXX 电话：XXXXXXXX
法定代表人：XXXXXX
诉讼请求：
（1）判令被告立即办理涉诉房产的《房地产权证》；
（2）判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金，从取得购房发票90日至原告实际取得房产证之日（违约金的计算标准为：按照原告已付购房款每日按照中国人民银行规定的计收逾期贷款同期利息的标准计算，暂计至起诉之日为 XX 万元。）
（3）判令由被告承担本案的诉讼费用。
（4）若法院判令合同无效；或合同有效，但被告在规定期限内仍未能办理妥当涉诉房产的《房地产权证》，导至合同无法继续履行而原告因此解除合同，判令被告返还原告购房款，赔偿原告因此而受到的损失 XXX 万元（计算标准：同小区内同类房屋的目前市场价值<有房地产评估书>减去已付购房款）
事实和理由：
原告于XXXX年XX月XX日与被告签订了《商品房合同书》，向被告购买位于XXX小区X号楼X单元X层东户的房屋。原告在支付完所有房款后，于1993年X月X日取得正式购房发票。
合同签订后，原告依约履行了付款义务，并于93年收楼入住。被告有义务及时为原告办理房产证，但被告至今未予办理。由于双方在合同中并未约定逾期办理房地产权证的违约金，因此，原告要求被告按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办理房产证的违约金，并在规定期限内办妥相关房地产权证；若被告逾期仍未办理，致使合同无法履行的，原告要求解除购房合同，并要求被告返还购房款，赔偿损失。
原告与被告就上述纠纷事宜商讨未果，现根据房地产法律、法规的相关规定，恳请法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。
此致
XXX市人民法院
具状人： XXXXX
1、根据《民事诉讼法》的规定，起诉时必须有明确的诉讼请求，第四条明显有问题。
2、你不能一方面要求继续履行合同，另一方面要求解除合同，在诉讼过程中你只能做出一种选择。
3、另外，无效的合同不需要你去提这方面的请求，法院自动会判令该合同无效。
若被告逾期仍未办理，致使合同无法履行的，原告要求解除购房合同，并要求被告返还购房款，赔偿损失。
你这么写，开发商说，行，给你退房，你赔大了。
还行，可以了！~这样....