请问怎么做合同呢?什么样的合同是有效的合同?

房屋租赁合同

　　甲方（出租方）： 身份证号码：
　　地址： 电话：
　　乙方（承租方）： 身份证号码：
　　地址： 电话：

　　根据《中华人们共和国合同法》、《中华人们共和国房地产管理办法》以及天津市有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上经充分协调，就房屋租赁及相关事宜达成如下条款，共同遵守：
　　第一条（租赁房屋坐落、面积及附属设施）租赁房屋座落于 市 区 道（路/街）
　　小区 栋（楼） 门 室；房屋权属性质 ，所有权人 房型 ，建筑/计租面积 平方米，楼层 ，总层数 层，单双气
　　有线 ，双水 。该房屋的附属设施见本合同附件―――附属设施清单。
　　第二条（租赁用途）该房屋仅做 使用，乙方不得擅自挪作它用。
　　第三条（租赁期限）自 年 月 日起至 年 月 日止，共 个月。
　　第四条（租金及支付方式）该房屋月租金为 元人民币（大写： 元）。
　　租金按 结算，首付租金乙方于 交付给甲方，以后各期租金交付时间为
　　。乙方若逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。
　　第五条（保证金）乙方于本合同签署之日向甲方支付保证金 元人民币（大写： 元）。合同期满，若乙方无违约行为，甲方应在合同到期之日将保证金无息退还给乙方。
　　第六条（甲方责任）
　　1．甲方应在本合同生效之日起 日内，将该房屋交付给乙方。甲方逾期交付该房屋的