新买的房子地块居然被抵押了，怎么回事

一般情况下，土地抵押必须连同土地上的建筑、附属物一并抵押，但经银行同意的，抵押土地上的建筑物仍可出售。

开发商的开发用地设立了抵押，表明在该土地使用权上已有他项物权的存在，
根据《担保法》等法律、法规的规定，该项目所开发的商品房作为建筑物也应一并抵押。只要开发商到时没有还清借款，那么，不仅购房者办理不到自己名下的房产所有权属证书，同时债权人有权要求拍卖抵押土地及房屋，并对扣除土地出让金之外的拍卖所得款享有优先受偿权，如此，购房者不仅烦恼缠身甚至可能会血本无归。

对于购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。