头都大了，未还完贷的房产过户问题，急求各位

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 23:39:55
一年前我和女朋友一起买的房子，是我出钱，但是我写上了两个人的名字，即两人共同拥有房产，现在我和她分开了，我需要把房产过户到我一个人的名额下，她也同意放弃房产，但是房管局却说没换完贷的房子无法进行任何交易或赠送，当然这是最基本的说法，但是遇到这样的问题的人应该不少，应该会有解决办法，我需要以后能独立买卖房产，当然不可能再找到她来共同签字，更不可能在十几年后还完贷款再找到她来一起办过户，所以在此求助，这些日子为这事烦透心了，感谢每一个为我解答的人

呵呵，你的问题并不是什么问题，当地房管局的人所说完全正确，但未尽到自己的告知义务，才让你心烦那么久。

两种方法：
1.先和你的前女友到当地司法局的公证处做一个公证，内容里应有：坐落于XXXX的房产，产权证号为：XXXXXX，其中产权人XXX（你前女友）放弃自己名下产权份额，赠与XXX（你），并代XXX（你前女友）办理产权移转手续。就可以了，这样，在你贷款还完之后，可以凭借此公证书做产权移转登记。

2.拿到上面所说的公证书之后，去你的按揭银行，找他们商量。银行如果同意，并出具一份同意贷款人变更的证明材料，你即可拿此份材料和公证书一起到房管局办理产权移转登记、抵押权变更登记。
相关材料齐全，房管局不给你做以上两种登记，他们说不过去的。

没什么特别好的办法
毕竟现在法律还是有很多漏洞以及不适合的地方
现在最好的办法就是想办法把房款一次性还清 然后过户 这样的确有困难 但是长痛不如短痛 现在麻烦多点至少以后就不麻烦了 管亲戚朋友借点吧

毫无办法，只有还完贷款再更改。提醒你一句：
害人之心不可有，防人之心不可无。

借钱付完贷款，解压房本。