还贷利率如何计算..

贷款利率是央行规定的，商业银行也可以调整。
对于住房按揭贷款的计算，除了利率，还有贷款年限和还款方式也很重要。就像你说的，分十年和分十五年产生的利息是不一样的。具体计算如下：
首付按照30计算，贷款总额：2688×99.2×70%=186654元。利率按照最新基准利率5.9%计算，等额本息还款。
十年贷款时间为：
贷款总额 186,654.00 元
还款月数 120 月
每月还款 2,062.88 元
总支付利息 60,891.74 元
本息合计 247,545.74 元
十五年贷款时间计算如下：
贷款总额 186,654.00 元
还款月数 180 月
每月还款 1,565.03 元
总支付利息 95,050.71 元
本息合计 281,704.71 元

房价99.2*2688=266649.6元,首付30%为79994.88(8万元),贷款考虑18.5万,2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465% ,按此计算:
18.5万,10年,月还款额:
[185000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1886.96元
18.5万,15年,月还款额:
[185000*0.3465%*(1+0.3465%)^180]/[(1+0.3465%)^180-1]=1383.12元

说明:^120为120次方,^180为180次方