谢高手计算房贷问题

首先,你所要购买的房子,是否可以贷满35万,是否可以有30年的贷款年限.如果这套房子商贷35万,30年限都没问题的话,就看你的还款能力来决定你贷款的年限长短了.
贷10年,月还款为3570;贷15年,月还款为2617;贷20年,月还款为2150;贷25年,月还款为1878;贷30年,月还款为1703;
你自己觉得目前几年,哪种月还款方式对你来说,不会产生太大的压力并不降低生活质量.(还有一方面可以考虑,你这套房子是否前期对外出租营利,如果出租你的还款能力也就提高了)
选择一家还款方式你满意的银行去操作,比如可以提前还款等.这些你需要去多咨询几家银行信贷有关部门.

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买房子要看自己的情况，一般来说年限在十年以下，等额本金还款比较好！太贵啦换一个小点的。

贷款时间选择银行一般会给你考虑，大致月还款额应该小于你们月收入的一半。

按此原则，你可以估计一下你贷多少金额、贷款时间合适，贷款的时间可以适当选择长一点，这样可以减轻开始几年还贷的压力（每月可以还得少一点，不至于影响生活质量），等以后还贷能力强了，可以提前还贷缩短贷款时间，一样可以节省贷款利息支出。

还贷方式我觉得采用等额本金还贷比较好，一是节省还贷总利息支出，二是有利于提前还贷（还掉本金的速度比较快）。你如果准备提前还贷，一定要问清楚给你贷款的银行是否允许，最好能在合同上签清楚允许提前还贷，并且没有任何费用（有的银行要收违约金，霸王条款！）