想把房子抵押遇到了问题 谢谢 帮帮忙！天津的

谁说55平米的不给贷？只要是商品房，有产权证就能贷！
抵押贷款在天津银行做可以下浮30%，年利率4.158%。最长贷款年限30年。
当然要收入证明，银行贷款都要收入证明的。
中国银行的抵押贷款做的不多。
天津抵押贷款做的比较多的银行是天津银行（商行）、农行、建行。

你好。

银行对贷款设定的政策要求，通常都是在两个大的方面，一是借款人有无偿还能力；二是万一借款人还不了，房产是否便于处置。

银行对房子的要求大致有：1，房龄不得超10年，也就是99年以后的房子，如果借款人条件好，房子环境和外观还可以的话，可以放宽到15年。2，面积不得小于70平米，精装小户型除外。

利息是根据人民银行的基谁利率或者上浮10%，这是根据各地银行政策来的，贷款的年限不同，利率当然也不同，你可以在网上搜索08年12月23日的利率，这是最新的标准。住房抵押贷款不同于购房按揭贷款，不能享受国家优惠政策，利率不能下浮。

根据你所说的，55平米独单，如果不是精装小户型的话，可能房龄应该有点旧了吧？因为最近几年的楼盘是不出这样的独单的。说透彻一点，假如借款人过5年7年不还钱了，这种房型能不能卖出去？这就是银行考虑的处置问题。

不论是购房按揭还是住房抵押贷款，都得提供收入证明。收入证明比较好开，拿张银行的模版去单位盖章就可以了。关键是还得提供收入流水，也就是你在银行帐户的流水，那才是真正可以证明你是否有稳定收入，是否有足够还款能力的证明。

现在好多银行对于抵押类贷款都做得很不错，例如中国建设银行，上海浦东发展银行。。。。

各地银行具体执行细则会有不同，最好亲自去当地银行信贷部门咨询。

祝问题早日得以解决！

一般情况下银行不贷这么小的房子，但你可以找中介或者担保公司，可以帮你解决这个问题，是要收入证明的，年限银行3-5年都有。