我要买个房子是部队的房子五年后给房票 我要和房主有什么样的协议或法律程序来确保我付得钱有保障

我可以告诉你，一点保障都没有，如果有保障得话，那还规定五年后才能卖出去出干嘛！

法律规定：此类房屋不准交易，不管经过什么程序，所签订的合同都不受法律保护！
如房主不在了 找不到了 不承认了，您付出的钱能要回就是最好的结果！
建议：慎重！最好不要！

地方政策，管不到部队的
部队房屋所在的土地都属于部队．地方是无法干涉的．哪怕是集资都不一定会有证，更不能自己卖的出来．部队的房屋怎么会对外？
即便现在的房东人，部队上不见得认可，而且地方上是肯定不会办理的。
为了稳妥，建议你放弃（除非他们部队上的领导同意，而且级别要高些的）

要这房子是他自己的，怎么会没有房票给你
小心他住的是公家的房子，，，