房龄22年的二手房能不能贷款

这种情况在重庆是无法获得贷款的，各地银行要求不一样，银行是以评估公司出具的报告为准，一些评估公司可以变通，将房龄更改。通常情况下：
1、房龄10年以内的二手房可以贷总评估价的70%
2、房龄15年以内的二手房可以贷总评估价的50%-60%
3、房龄15年以上的二手房，银行不予贷款。

不好做判断，还要看贷款人年龄。一般是贷款年限+房龄不超过70年，22年的老房子能贷款也就是20年上下的时间。

能贷，就是成数会少，你可以给银行打电话咨询一下，具体银行不同，银行政策也不同。

有房产证就能贷款，如果房产证比较老了，附上评估报告，否则贷不了多少

我刚买了一套85年的房子,用公积金的话好象对房龄的限制不是特别大的,如果是用商业的话,对房龄就比较讲究了,无非也是提高首付款