代款买房，买二手房需要什么要求！

如果贷款买商用房，利率是不能下浮的，要基准利率5.94%年利率。
月还款2214.39(元)，总还款265726.64元。10年房租要132000元，多花133726元，但是还得一套房子，应该算划算吧。

首先要看你房屋是不是产权，还有就是产权性质，房龄有多少年了。其次如果这个房子是产权产，性质是住宅，房龄在15年以内。你如果贷20万的话，我倒建议你们把贷款年限用足即30年。有什么好处呢，贷30年不是说你就要还30年，贷30年意味着你每月还款会比较少（20万，30年，每月不超过1500）没有太大压力，生意上的现金流不受影响！

友情提示：20万一般大银行是不做的（因区域而异，上海一般是50万），建议去找一些规模较小的银行，如果有人是银行信贷部的人就更好。

买房付月供还是比交房租划算的

这个房子应该还是住宅性质 可以按评估值贷款八成 享受利率7折叠优惠

20万贷款 算下来是2039.95

期数 月供 月供本金 月供利息 本金余额
1 2039.95 1346.96 693.00 198653.05
2 2039.95 1351.63 688.33 197301.42
3 2039.95 1356.31 683.65 195945.12
4 2039.95 1361.01 678.95 194584.11
5 2039.95 1365.73 674.23 193218.39
6 2039.95 1370.46 669.50 191847.94
7 2039.95 1375.21 664.75 190472.74
8 2039.95 1379.97 659.99 189092.77
9 2039.95 1384.75 655.21 187708.02
10 2039.95 1389.55 650.41 186318.47
11 2039.95 1394.37 645.59 184924.11
12 2039.95 1399.20 640.76 183524.92
13 2039.95 1404.0