UC知道关于房产方面公证书该怎么写
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/14 00:11:59
人物用A和B，C来表示。A和B，C合伙砌房子，由A 出资金八万，C出资八万，由B，C出地皮52平米，建四层的楼房，一楼归B，二楼归A，三四层归C，A对二楼房子拥有买卖租赁的权利，当B有一定的经济能力想回购二楼房子，需在A的同意后，按当时的市场价进行回购，当然，A也可以将房子卖给他人。当遇到拆迁时，拆造补偿金额需经得ABC的共同确认，拆迁款A得25%，B得25%，C得50%。
B方是我们全家人都不愿意面对的人，无奈父亲心意已决，为了不让父亲的八万块钱蒙受损失，我们只能是选择做公证，大概意思是如上所述，不知是否还有漏洞，根据这些内容，我们拿去做公证的协议书该怎么写呢（不知道二楼房子是否可以单独办个房产证呢）
B方是我们全家人都不愿意面对的人，无奈父亲心意已决，为了不让父亲的八万块钱蒙受损失，我们只能是选择做公证，大概意思是如上所述，不知是否还有漏洞，根据这些内容，我们拿去做公证的协议书该怎么写呢（不知道二楼房子是否可以单独办个房产证呢）
首先，合资建房应该合法，就是说必须有土地、规划等管理部门的批准，否则，建房非法，一是建好的房子不受法律保护二是还要受到管理部门的处罚。
其次，B C出资的地皮必须是经过出让或转让而获得的国有土地使用权，只有国有土地使用权含有价值可以作为出资。
第三假设符合上述条件，建设好的合法房产，合资各方可以进行分割明晰产权，在分割明晰之后，可以到房产部门办理房产证。各方对土地的使用权是共有的，到土地管理部门办理土地使用权证。
第四在土地使用权证房产证办理完毕后，产权是确定的。至于享有产权的人如何处理自己的房产，任由其便，只要不违法、不违反社会公德。
第五假设合资建房的出资人用集体所有的土地作为出资，原则上是不可以的，除非，出资人同为同一集体并且被批准用同一宅基地的，而且都出资的，可以合资建房。