关于上海二手房买卖的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/10 05:32:45
1.目前我有一套房子。还有10万左右的贷款要还。现在看中一套二手房，想置换。我是否需要还清目前的贷款才能卖掉现在住的房子？
2.我现在住的房子是我父亲主贷，我参贷。我卖掉现在的房子以后，再去贷款买二手房，我是主贷，且房子面积在90平米以下，是否享受银行贷款最优利率？谢谢

1.一定要还清现在的房子的贷款,如果是卖房的话,你可以用下家给你的首付来支付你原来的贷款,这个还是很简单的,现在上海很多人卖房都是有贷款的

2.如果用公积金的话,就可以按照非常优惠的利率了,目前是3.87,如果是商业贷款的话,这个算你第一套房,利率可以打7折,但是如果你跟银行有比较良好的关系或者认识些朋友的话,这个利率还可以更低,而且是一直享受的,也就是说将来提高利率的话,你的利率还是可以打折的

好象目前上海对70/90政策是放宽了...

1. 你必须先把余款还清，银行才会注销你房子的抵押，房子才能进行交易。
2. 应该是属于首套房，可以享受银行贷款最优利率。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

1:正常的交易是先把房子挂牌卖,有客户要了以后,再预约还贷款,这样就可以拿下家首付的钱还贷款,银行需要一个礼拜到一个月的时间预约,贷款结清后到交易中心注销他项权证一个礼拜后就可以过户了!
2:享受银行优惠利率