UC知道海口购买二手房问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/20 07:33:02
我想问下海口的房产是不是基本上都只有房产证，而没有土地使用证？是不是土地使用证只有开发商有？如果只有房产证，产权清晰，那么能否交易？如果没有土地使用证会给以后带来什么麻烦？土地使用证能否自己去办理？
麻烦有知情人士告知，或者有法律人士告知更好，如对我有帮助再加分，谢谢。
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不可能
都应该是五证齐全的
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。