居民楼 和门面楼的房产证在使用上有什么区别吗

人在本市04买的一间新建的商品门面楼,底上共三层,一共是160个平方,一直没有办理房产证,前段时间办事处让交契税,于是按交易金额的3%交的契税,也就是门面商品房契税的额,如果去房管处去办房产证的话,办门面楼房产证比办居民楼房产证的费用多一半多,我现在想办成居民楼的房产证,请问了解的朋友们,居民房产证和门面房的房产证在今后的使用上有什么区别吗?是办居民房产证好,还是办门面房产证好?谢谢

门面房即可用于居住也可以用于商业，而居民楼只能用于居住，两者之间门面房的价格更高，但门面房的产权只有50年，而居民楼产权的话是70年的，产权年限和产权性质不同

门面房可以作为合法的商业用房，包括饭店都可以经营，但居住用房就有很多限制。
规划是什么？就只能办什么样的房产证，除非把规划给变了。

门面房的房产证，将来政府在拆迁时，按商品房的补偿标准。而居民楼就要便宜多了。所以，不要图眼前省的几个钱，将来吃亏大发了！

有区别。
一、居民楼使用年限是70年，门面楼使用年限是40年。
二、住宅房卖出最多需交7.55%的税，门面楼一般需要缴纳总价的20%-30%的税。