准备购买一二手房..已交定金.请大家帮忙分析一下会不会是骗子？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/15 19:10:11
最近看好一处二手房.因价格低.担心随时被卖.所以当即与中介签订定金合同.交定金3万...事后..仔细想想..觉得有很多漏洞...请行家帮忙分析一下我是不是遇骗了？或者,在此合同上可以怎样规避风险？

1.合同中甲方因在外地.没有签名.

2.中介没盖章且在中介方填的是电话 在电话栏填的是中介的名称.我在乙方身份证栏填的是电话

3.没说明定金转首付款..这个定金可以做为首付款的一部分还是额外的？

4.再签订完定金合同后..中介给房主打电话告知已收我定金..这时..房主说他还有40万按揭..我说明我只能拿出首付..这个钱可以怎样不直接付给房主？（担心房主骗让我先把首付给他,他好还40万按揭）

5.我在户口所在地还有一处房.是配偶的名字..面积120平..可我们一直住在外地.想购买的这套二手房也是在外地的第一处房.请问办贷款可以按首付30％办吗？如果贷款批不下来..我不能购买这套二手房..定金能退吗？（此二手房是08年新房.面积110）

定金合同：

乙方 我的名字 自愿购买甲方 房主名字 座落于X处房屋壹处（房屋所有权证号：没填）房屋面积 没填 平方米.甲乙双方商定该房屋售价X元整.甲方保证该房屋产权清晰,无产权及债务纠纷；乙方对甲方所售房屋已做充分了解.乙方支付甲方 叁万 无整,作为购房定金.

本合同双方签订后,不得违约.若甲方违约,须双倍返还定金；若乙方违约,定金不退

甲方违约,所赔偿违约金部分由乙方和中介方各得50％

乙方违约,所付定金由甲方和中介方各得50％

定金由中介方保管50％.合同签订后即视为中介成功,乙方应支付中介服务费 没填 无整.

本合同签字生效,双方签订房屋买卖契约后,本合同自动失效.

其它约定：由中介保管定金,等房东（甲方）回来时办理其它房屋手续.

甲 方：未签 乙 方：我名 中介方：中介电话

身份证：未填 身份证：我电话 电 话：中介店名

我的看法你遇到骗子了,原因如下:

这是一份三方合同,只有你双方签字是不成立的,而且甲方的资料你有看过吗?比如房产证,甲方身份证件,中介公司的执照等身份证明材料吗?
他们的公章也没盖?那中介完全可以说是员工私下和你签的合同,跟他们公司没有关系!!!

而且在签名栏里,你没有和写身份证号码,那如何区别该合同的乙方是你本人呢?
而且合同上面没写明什么时候甲方把房子过户给你?那他可以几十年后再给你!!!

有太多的漏洞了.

你应该去问下律师,如果可以的话要趁早请律师陪你去,把钱要回来!如果他们耍赖就马上报警!!!!
小心中介跑了,到时房东不认帐(房东不知情,也没收到钱,钱被中介卷跑了)那你的钱怎办??

您好！
【定金】这家中介公司合同是有点简单 也许这家公司不是很专业，为什么叫你交定金原因就是房东在外地，客人必须的交定金，业主才能跟你见面，你想想人家过来 你要是不买来回路程费用谁来承担，甲乙方签了买卖合同，定金50%就转为中介费了，像这种情况你不必要担心
【按揭】只要你在购买房子的地方是首套购房就可以，银行按揭做到30%是没有问题的
【税费】我不知道你是什么位置的房子 当地政府的房子税费都不一样

希望能帮到您

你跟中介公司看好房，交定金，只跟中介公司有过接触。你所做的任何事情跟所谓的房主没有任何关系，但你签的定金合同怎么会是跟房主签的？如果这房子根本不不卖的怎么办？要交也得是跟中介公司方呀？做中介的不可能这一点都不知道，而且就你说的合同内容，很不规范！！没有公章？还有，收你三万，有没有收据的？如果这也没有就肯定有问题。
你们是在哪呀，这么乱的？