按揭货款买房的几个问题

1、银行通知你贷款发放了，你应该去银行拿当初签的一份借款合同，开发商那里不用去，放贷了他们第一时间也知道的，你只要等交房了再去收房就可以了。

2、按揭贷款是银行一次性将你所贷的款项打入开发商账号的，不存在监管账户，期房按揭的政策就是你什么时候签合同，就什么时候按揭，跟交房无关。

3、银行不会防止开发商烂尾，因为银行跟开发商没有债权债务关系，而你才是跟银行有关联的借款人，如果烂尾，你还是要付按揭款，倒霉的是你。

只有开发项目有银行贷款的话，银行会监察开发贷款的资金流向，但是跟你的贷款银行是两码事，有可能是同一家，也有可能不是同一家。

房产抵押贷款流程及所需资料
在房产中心办理房产抵押登记所需手续

一、借贷双方签定借款合同（主合同）；

1、借款合同一式三份（双方签字并按指模）；

2、借款人出据有关合法证件；（包括房产证、户口本、身份证、结婚证或离婚证、民政局开出的未婚证明或无再婚证明）

3、经办人双方身份证原件、复印件；

4、如代理人办理的，必须要委托书，而且需要委托方和代理方的身份证原件及复印件（委托书要签名并按指模）；

二、签定房地局的房地产抵押合同一式三份（双方签字并按指模）；

三、填写“房地产他项权利登记申请书”一份（双方签字并按指模）；

五、到“房屋产权管理局”办理房产抵押手续；

六、从拿到受理回执起，整个操作到结束需要8个工作日完成；

第二部分：与抵押贷款人签定有关合法的合同文件

一、办理委托公证书；

二、借款人向出借人立借据、收据；