UC知道关于房子的问题 请法律人士回答
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/25 00:19:01
这个房子的地原来是烧砖厂取土的，现在砖厂不开了，留下了很大很深的水塘基本上种地是不可能了 镇政府卖给了个开发商，开发商建了别墅群 我又从开发商那买来了块小的地地准备建别墅
开发商说拿的证是小产权 而且这个地不属于耕地
我想请问下法律人士
1 我在那建别墅可不可以
2 小产权证能不能证明这个房子是我的
3 政府卖了这块地，以后万一政府又反口说是耕地 要收回 我怎么维护我的权利
4 这别墅是开发商卖给我的，我以后想再卖给别人，请问受法律保护吗？
5 如果不能建 请问怎么来维护我的权利 我买地的钱已经给了开发商
6 镇政府这样子做犯法吗？镇政府和开发商签订的合同有法律力吗？
7 假若镇政府或者上级政府又说这合同是无效的 要收回，请问我怎么办
谢谢
可以建，风险很大。
小产权说明你对房子有使用权，而不是所有权。
小产权严格说是不能进行买卖的
镇政府和开发商签订的合同没有特殊情况，是有效的。
如果合同无效，你可向开发商主张权利。
最好别买，城镇户口的去乡镇买地建房子是不可以的。
开发商建别墅是肯定不可能，目前已经没有新建或在建的别墅了。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。