关于二套房贷的疑问

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/10 08:53:17
我是2008年8月在北京贷款购买的住房，之前在哈尔滨贷款买过一套住房，贷款在07年已还清，两次贷款均是在中国银行，在08年买北京住房贷款时银行认定我是二套房贷，所以贷款利率上浮10%，我一直存在疑问，请明白人解答，谢谢！
我在哈尔滨的住房已在2009年4月卖掉了（住房面积为0平方米，一定低于当地平均水平），可不可以现在向银行申请更改贷款执行利率为下浮利率，谢谢！

对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。
三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行。