第二套房的房贷问题

你现的情况不算第二套房，第一套房的话首付就是3成，利率下浮15%，如果是第二套房的话首付要4成，利率上浮10%，
将来是将来的政策，还不清楚！
第二套房的界定如下：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

不算，
可参照中国房地产信息网上《新政解读：还清首套按揭 再买不算“第二套”》
网址：http://www.realestate.cei.gov.cn/file/Browselaw.cbs?no=16&ad=zc&type1=政策动向&result=c:\temp\tbs\L241D20.tmp

不算，你可以按照7.83%降15%，也就是5.87%的年利率贷款

现在对于二手房的定位，只要是把之前的房屋卖了，而且之前款项已经还清，再买房就不算是第二套房屋了，不过再买房贷款的时候要出示凭证，这个凭证到当地行政中心的房产交易部就可以查询打出证明了。