第二套房贷首付比例提高

一楼的太专业我看不懂
简单说就是任何炒房的,不管是机构还是个人都是在用别人的钱在买房.
房价高了在卖掉赚差价!
提高首付一方面门槛高了要拿到更多钱在能拿到房
第二风险高了首付交了房供不起了银行回收掉房子 你付了20%银行承担80% 现在你是40% 所以有效的遏制了对风险规避能力小的炒房人和机构
还有炒房的概念就是不以自己使用为目的购房行为

为什么可以抑制炒房?难道炒房的人买第二套住房也要贷款吗?

当然可以了
一般的人就住一套房子,不会买第2套,这个政策对普通这样的人没影响
如果想依靠投资房地产赚钱,那么就得多付首付款,那么资金投入量就大了,本来我有100万,如果首付20万的话可以买最多5套房子
提高首付的话就只能2套了
赚的就少多了
炒房积极性也就下降了
所以这个政策可以抑制一部分炒房的人
当然了,对一些超有钱全用现金买房的人这种政策是没什么用...

据悉，在新政出台前，购买第二套住房的投资者普遍可以享受8.5折的优惠利率，按现行5年期7.83%计算，实际执行利率为6.66%。而按新政策，执行利率将提高到8.61%，相当于央行按0.27点的力度，加息8.5次。

而在刚刚出台的房贷新政中，商业银行拥有一定的自主权，只规定了第二套房的贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，但具体多少由各家银行决定。

银行人士分析指出，根据以往的经验，银行出于竞争需要，均会将第二套住房贷款利率设定在基准利率的1.1倍，但根据不同地区的房价走势情况，各家银行也会进行局部调整。
本次第二套房贷款首付比例提至40%以上后，公积金贷款成为购买二套房的避风港。如果您的首套住房没有使用公积金贷款，则购买第二套住房仍然可以享受低首付和低利率。

记者昨天从相关部门了解到，北京公积金贷款暂不提高购买第二套住房的首付比例，仍按“购买90平方米以上住房首付最低三成，90平方米以下住房首付最低两成”执行。

据了解，公积金贷款不仅在首付方面可以放宽，在央行今年五度上调贷款利率以后，公积金贷款和商业贷款的差距已经进一步加大。目前5年以上商贷利率