业主委员会在什么条件下代表业主与开发商签订合同

开发商未履行售房合同条款义务,在一定程度上给业主带来损失.业主委员会在什么条件下能代表全体业主与开发商商谈赔偿事项.如果业主认为未经其同意或在业主委员会与开发商谈判的结果有失公平,业主如何维护其自身权利.
业主委员会是否可以不经业主同意,保管开发商给予业主的赔偿所得

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