UC知道公房(遗产)的价值评估和分配问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/15 08:28:52
大家好
最近有这么个问题
姥姥年前去世了
膝下有四位儿女
姥姥姥爷是部队干部 留下了一套部队的房子
这套房子买的话折工龄能折恨不得小100年（都是老革命 跟着组织打进北京的）
也就是说 房子按照市价 很贵很贵 但折工龄后很便宜很便宜...
他们最近开始考虑遗产问题 （房子问题）
很和平 很和谐 没有争吵 没有纠缠不清的 大家都是知书达理 重感情的人
问题也因此墨迹到现在都没啥进展 最后让我老妈处理 （我老妈是家中老大）
我老妈的意思是给某个舅舅（他还没房子） 她根本没兴趣要分（因为太麻烦 她觉得自己岁数也大了无所谓）
但儿女众多 又要公平 最后决定定个原则:
主要要约定的问题：
1. 无论如何，不能让姥姥姥爷在天之灵寒心，家务事只谈情理，不说道理(意思是不斤斤计较，抱个法律法规的咬文嚼字，不是不讲道理的意思...汗)，儿女绝不为遗产伤几十年兄弟姐妹的亲情；
2. 四人享有平等权利（因为姥姥无遗嘱），但有一个舅舅家还没自己买房，他们家应该优先选择；
3. 靠折父母的工龄买房的一位应给其它三位补偿
...
...
问题来了、
我老妈是个比较善良，比较“笨”的人，这事儿交给她，看她直挠头，这事儿跟我们孙子辈的没关系，我也不能在他们四个人当中瞎说，所以请各位帮忙，部队房子也没明码标价 补偿应该多少钱怎么算呢 ？
注：
不能真找个人来估价 那就违反了第一条 大家也都觉得没意思
而且你也要让人家给的起 别买个房子弄得一家子生活紧得要命
最近有这么个问题
姥姥年前去世了
膝下有四位儿女
姥姥姥爷是部队干部 留下了一套部队的房子
这套房子买的话折工龄能折恨不得小100年（都是老革命 跟着组织打进北京的）
也就是说 房子按照市价 很贵很贵 但折工龄后很便宜很便宜...
他们最近开始考虑遗产问题 （房子问题）
很和平 很和谐 没有争吵 没有纠缠不清的 大家都是知书达理 重感情的人
问题也因此墨迹到现在都没啥进展 最后让我老妈处理 （我老妈是家中老大）
我老妈的意思是给某个舅舅（他还没房子） 她根本没兴趣要分（因为太麻烦 她觉得自己岁数也大了无所谓）
但儿女众多 又要公平 最后决定定个原则:
主要要约定的问题：
1. 无论如何，不能让姥姥姥爷在天之灵寒心，家务事只谈情理，不说道理(意思是不斤斤计较，抱个法律法规的咬文嚼字，不是不讲道理的意思...汗)，儿女绝不为遗产伤几十年兄弟姐妹的亲情；
2. 四人享有平等权利（因为姥姥无遗嘱），但有一个舅舅家还没自己买房，他们家应该优先选择；
3. 靠折父母的工龄买房的一位应给其它三位补偿
...
...
问题来了、
我老妈是个比较善良，比较“笨”的人，这事儿交给她，看她直挠头，这事儿跟我们孙子辈的没关系，我也不能在他们四个人当中瞎说，所以请各位帮忙，部队房子也没明码标价 补偿应该多少钱怎么算呢 ？
注：
不能真找个人来估价 那就违反了第一条 大家也都觉得没意思
而且你也要让人家给的起 别买个房子弄得一家子生活紧得要命
你这题没法回答，原因是：
1、你妈妈舅舅们的约定是：不管法理、只讲情理。
2、好多问题你没说明白：房子是公房？既然是公房就不是遗产，你妈妈舅舅们目前还无权继承，只能是确定由谁继续承租吧？是否有房产证？房产证上是你姥姥的名字 ？如果是，这房可以由你姥姥和子女们继承：按法律，均分。
3、如果是你姥姥和众子女协商一致：可以不均分、全部或大部分给你那没房的舅，但让这舅给其他人补偿时：按法律规定是按市价补偿其他人的份额，但既然是协商、既然你妈妈他们想照顾他，应补偿多少就让各兄弟姐妹自己说。
4、房产并不一定要去评估：评估费也不菲。完全可以到中介问一下或是在网上搜一下相同地段、类似房型、相似面积房的现丰出售价，兄弟姐妹们再协商确定一个价格就行了。
仅供参考，其余问题，补充后再说。