第二套房子贷款，是用房屋抵押贷款还是商业贷款？紧急求助

公积金没还完 是不能再用公积金贷款的。

正在还款的房子 是没办法做抵押贷款的。
除非您把120平的房子贷款结清 然后抵押全款买这个58平的
利率的话 是基准或者上浮 （您如果是北京的 有的银行利率可以下浮29%） 看您所在地区和银行具体政策了
这样麻烦

直接做按揭贷款就好 但是您这属于2套 利率也是基准或者上浮
贷款成数是评估值的6-7成

基本一手房是首付2成 二手是3成
具体看您房子的评估价格
举个例子：
你买的房子价钱是50万，如果评估价可以评到45万，那么您可贷27-31万，首付就是23-19万

你提供的信息不全，需要补充以下信息：
1、你说的”公积金+商业贷款“是不是指组合贷款，既有公积金也有商业，贷一套房的贷款？
2、有没有能力结清首套房的贷款；
3、是否是某家商业银行的贵宾客户（有VIP卡的）；
4、目前想买的房子是一手房还是二手房？

目前的情况，似乎房屋抵押贷款比较合算
利息也优惠

你的第一套房子还有贷款．这种情况下无法选择房屋抵押贷款．只能选择商业贷款．