房屋买卖定金问题！请高人指点！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/01 20:25:11
房屋说明：1、我是卖房人。2、房产证还没有下来（正在办理中）。3、此房无贷款。
事件：此房我在没有房产证的情况下，与中介、买房签订了《房屋买卖合同》（三方合同），由于各种原因现在不想卖了！合同里预定除退还买房双倍定金外还有赔偿中介25000损失费！请问？我有什么办法可以最大程度避免我的损失？

附：1、听说没有“房产证”的房屋买卖合同是无效的。
2、听说（三方合同）如果中介方没有“房产注册经纪人”资格的合同也无效。请问是不是这样。十分感谢帮忙回答的人。。。

1、没取得房权证的房屋不得进入交易市场，因而没有“房产证”的房屋买卖合同是无效的！
2、合同主体无效，并不代表“定金”无效，若在此间房权证办理下来的话，您需要继续履行合同！（最高人民法院司法解释）
建议：协商解决！

你们签定的合同是成立的，必须赔偿客户，中介可以协商费用。

我是从事这行的,我来说说
楼主说自己的房屋产权证正在办理,那么意思几是说你已经是产权人了,而且你的信息在房屋交易所已经是备案登记了的,所以你所签的三方合同是生效的,是受法律保护的.虽然你暂时还没产权证不能办理过户手续,但可以等产权证下来后进行过户手续.中介方没有房产注册经纪人”资格的合同也无效,这个目前没听说过.因该不能作为违约的必要条件.
至于定金双倍退还是没办法逃避的,但中介费完全不用支付那么多.可以和中介公司协商解决,毕竟中介公司只是以收取中介费为目的的,他们还是不想把事情搞复杂了,所谓息事宁人嘛.建议业主莫激动,慢慢解决.

按约定必须赔偿。