关于二手房买卖的问题，急~！

楼主这种情况比较麻烦，首先，你们双方签订了书面定金协议没有？如果有，按照正常情况来说那就是谁先妥协不卖或不买谁赔一倍定金，建议可以把房东约出来双方商量一下，既然都不想买卖了就别赔钱了，拖着也不是办法。你们现在双方就说直白点，谁敢硬到底....
但在中介费方面就比较搞了，如果碰到服务品质好的中介公司可以顺利的拿回来，毕竟没签买卖合同，中介方并没有“完全”履行他的中介服务流程，但碰到一些小公司，中介费想全部拿回来就烦了，但道理还是在你这边，如果中介不退可以去消协告他，最多出个信息咨询费，正常情况下中介费都是在签约或过户的时候才给的，没像楼主那么老实交定金就给中介费.....
补充：按照你说的，如果是你单方面退出定金是肯定拿不回来了，但中介费还是那句话，中介并没有完全履行他的中介服务，按照中介行规说的话没过户不收钱，你这里又没买到房子，凭什么给中介钱？所以中介费是可以要回来的，道理在你这边，如果中介跟你胡搅蛮缠就直接去消费者协会告他，他是站不住理的！相信自己，别怕事！

如果你们双方协商好了就不存在违约金的问题，只是中介费可能要不回来了，如果是单方，你违约定金就要不回来了，房主的话就是他赔你一万