UC知道请懂法的专业人士帮帮忙：痛心的家庭房产纠纷
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/01 06:32:42
爷爷有三个子女。现在单位分房职工能买，爸爸爷爷都可以买。爸爸要买，爷爷想住大房子自己没钱又好面子，而且想让我家养老，强烈要求由他的名义买房（这样单位分的房能更大），和我们搬到一起住。这样爸爸出资，爷爷资助一小部分，房产证上只写爷爷的名字，说以后房子留给我家。
爸妈因为孝顺虽然很担心出事可看到爷爷奶奶快以死相逼了就答应了。爷爷另外两个子女也没公开出来反对。现在房子分下来了，他的那两个子女和我们反目成仇天天闹事，扬言要和我家平分房子，爷爷奶奶也只字不提过户的事了。爸妈辛苦一辈子攒的钱全都投进房子里了，该怎么弥补我家的损失呢？
如果爷爷奶奶还愿意生前把房子过给我们，应该用什么方式呢？遗赠还是赠与更便宜？如果赠与，爷爷赠我便宜还是我母亲呢？请懂法的好心人帮帮我家，谢谢你们了！！
谢谢各位的热心帮助，可不可以详细的分析一下，说说具体我们该怎么办，通过哪些法律手段来处理这个事情，费用怎么计算。还有，我是家里的独子，这个房子父母的意思是将来给我，那么现在直接让老人赠与给我是不是更省事更便宜呢？60分先奉上，有详细的答案再多追分，帮帮忙吧
现在爷爷奶奶健在，神志清醒，可立了遗嘱以后还可以改是么？听说赠与不可收回，可以后想卖房要交20%的税，是么？那怎样才能保险又合算呢？考虑到最终这个房子可能会参与买卖，谢谢
广东胡律师：
补充回答：现在他们直接把房产过你名下更安全，不过要交一定的赠予税；立遗嘱的话就不用交那么多税，立了遗嘱以后他们想改还是可以的，这个你阻止了不。赠与给你就收不了。
这个房产证上是你爷名字的话，这个房产在他百年后，其他子女是可以继承他的遗产的；
这个房子最好让你爷爷生前将房子过户到你或你母亲名下，或者立一份遗嘱这个房子百年后由你继承，这样就可以令其他两个子女没法来分。
首先，应证明你们家在这个房子上的出资额是多少，然后证明你的爷爷奶奶出多少，其他人出或是没出；
先把份额确定下来，将来计算遗产的话也只是你爷爷奶奶出资的那部分。
讨论过户的费用，还不如直接咨询当地的房地产交易中心，每个地方的优惠政策都稍有不同。
千万不要遗赠，一定要叫你爷爷写遗嘱，明确写明由你父亲一人继承，其它人无继承权，包括你奶奶。
如果你爷爷不写遗嘱，那么就要三个子女与你奶奶平分了，但如果你父亲能够拿出足够的证据，证明当初那房子确实由你父亲出资，最好的结果也只能是在继承开始时，你父亲能多占一些继承份额而已。
没别的办法，只能叫你爷爷写遗嘱了。
补充一下：遗赠是要交税的。 还有就是遗嘱一定要公证，切记
先找出你爸当时出资的收据, 如果收据写的是爷爷名字变比较难处理了. 如果另外两个子女昧著良心告你们, 硬打起官司来, 你们的胜算不大.
现在如果你爷爷奶奶还愿意生前把房子过给你们是最好不过的了, 是赠与你爸和你甚至其它不相关的第三人都可以, 要不就是利遗嘱，费用都差不多的，不是夫妻的赠予和买卖的费用都差不多的，现在的问题不是法律问题，主要是你爷爷肯把房子给你们。
1、立遗嘱最经济，但要在程序上做到严密，以免以后的纠纷以及过户时的障碍。
2、赠予需交3%契税，以及公证等费用。与其赠予，不如按交易处理。有疑问可咨询。
先找出你爸当时出资的收据, 如果收据写的是爷爷名字变比较难处理了. 如果另外两个子女昧著良心告你们, 硬打起官司来, 你们的胜算不大. 重庆有一个跟你们一样的案子.儿子输了.
现在如果你爷爷奶奶还愿意生前把房子过给你们是最好不过的了