拆迁房可以住房公积金贷款吗?如果不行银行贷款需要些什么?

首先可以明确的回答你。这个房子可以使用公积金贷款。与是不是回迁房并无关系。
前提是：
1、你的公积金连续缴存一年以上
2、该房屋的房产证要下发下来
3、你和你妻子以前没有过不良贷款记录
4、你们目前没有公积金贷款的房屋
还有就是你是买一个房子加一个车库吧。那应该是两个房产证。
这样的话你只能用公积金贷款买住宅，车库就不能用了。
另外一点就是公积金贷款只能贷到房产评估值的50%，也就是说你要贷款10万，你这个住宅的评估值要高于20万。
这些条件都满足的话，应该就没问题了。

你提到的那个20%的过户税是指个人所得税吧。这个税以前是在未满5年的房屋出售的时候收的。目前在北方已经取消了。不知道你们当地什么情况，你可以到房产局去咨询一下

补充一下你关于公积金还款的问题。
公积金每月缴存，在每年6年进行结算，前一年的存进去的钱是可以进行还款的。每个月都从你的公积金卡里往外扣钱。如果卡里钱不够了。就需要你存钱来还了。打个比方说，2008年6月结算后，你的卡里有3000元。你每个月还1000的话。这样你的卡里钱可以还3个月，银行会从你卡里扣出去，以后的就需要你自己来还了。至于你08年6月以后存入的公积金，需要到09年6月以后才能使用。

这个房子可以公积金贷款，前提是房产证下来之后。
银行贷款也可以，属于住房按揭商业贷款！银行需要你开收入证明，这是最主要的，其他的证件之类也需要你和你老婆提供，那些都好办，到时候银行会给你出具需要提供证件的清单。
买下这个房子所有税费加起来也不会超过10%的，放心没20%那么高。

问题补充：当然可以从你缴纳的公积金里来还了，你要知道上住房公积金的目的就是让你公积金贷款并且来还房贷的！现在政策优惠到甚至租房都可以用公积金来交房租了！

住房公积金可以用于拆迁房的贷款，根据《住房公积金管理条例》第五条之规定。
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。