关于房产问题，懂得说话。重要。

这套房子是你儿子婚前置办的，所以终身只属于个人财产，即使有夫妻共同还贷的情况，但是贷款是以前办理的，担保人不大可能是你未来儿媳吧，那样就无法显示夫妻共同还贷的证据。而且就产权上看，我们现在房管局只认产权变更时间（即合同时间），不会看是否共同还贷。
另外建议你不要通过改名字的方式，因为花钱，还不少。改名字现在也就两种适合你们。一买卖，二赠与。买卖和赠与都要交费用，这个不多，也就几百。但是税就贵了。因为产权人一旦发生变化，不管买卖双方是何关系，国家一样要征收税。房屋满2年（住房），可免营业税。那么就只有契税了。买卖契税是总价的2%。赠与不但要收4%的契税，还有5.55%的营业税。而这个总价不是你说多少是多少，至少要高于市场指导价，而这个市场指导价由各地房管局开发科核定。
所以建议你到公证处做公证，该房屋由你出资，虽然产权证上是儿子的名字，但是儿子承认你的出资行为，并且承诺在发生任何意外时你有产权。这个具体的建议你到公证处咨询。公证确实要花钱，但是一本四五百的公正书，比动则上千的改名字要便宜很多了吧。

协议是没有产权本人有用的.我建议你们做一个婚前财产证明.如果这个不太方便的话就直接落你的名字更好.改房产证名字不是很麻烦但是税费很多.我建议你还是不要考虑这个做法.

问的挺多，我提供个操作方案供你参考：
1、不管任何协议的效力都小于房权证！
2、不要走写协议、公证之类的程序！
3、让儿子写一份追加您为共有人的证明，您写一份申请，到房管部门直接变更房权证，让您成为共有人，占多大的份额自己看着办！（不行按同样程序，再追加您妻子为共有人）！

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你的想法很有道理。其实就是你们写了协议也要公证才好，可是公证也要花钱的。你们把名字改过来最好不过了！你儿子把房子给你，算作赠与，花不了多少钱的，几百块钱吧。也很快的，没那么麻烦，把名字改过来，以绝